假定某市政府將公開(kāi)拍賣(mài)一宗土地，規(guī)劃用途為住宅，土地面積5000平方米，容積率限定為4,土地使用權(quán)為70年。某開(kāi)發(fā)商欲購(gòu)買(mǎi)此地，他準(zhǔn)備取得土地后即投資開(kāi)發(fā)，施工期為2年，建筑投資均勻投入。建筑成本為1500元/平方米，專業(yè)費(fèi)為建筑成本的6%,開(kāi)發(fā)商的成本利潤(rùn)率為15%,銷(xiāo)售費(fèi)用及稅金為樓價(jià)的5%,利息率為10%,工程完工后即可全部售出，預(yù)計(jì)每平方米售價(jià)5500元。(利息以復(fù)利計(jì)算，不考慮折現(xiàn)，以“萬(wàn)元”為單位，計(jì)算結(jié)果保留兩位小數(shù)，保留計(jì)算過(guò)程，(P/A,r,n)=1/r[1-1/(1+r)n]))要求：請(qǐng)采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法對(duì)該宗地市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的一般因素有（）

• A、行政因素
• B、區(qū)域因素
• C、社會(huì)因素
• D、經(jīng)濟(jì)因素
• E、自然因素

狹義的資產(chǎn)評(píng)估程序指的是（）

• A、始于明確資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔
• B、始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于向委托人和相關(guān)當(dāng)事人提交資產(chǎn)評(píng)估 報(bào)告書(shū)
• C、始于承接資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)前的明確資產(chǎn)評(píng)估基本事項(xiàng)，終于資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)提交 后的資產(chǎn)評(píng)估文件歸檔管理
• D、始于資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和人員接受委托，終于資產(chǎn)評(píng)估工作檔案歸檔